Купить квартиру выгодно

Недвижимость в Подмосковье пользуется возрастающим спросом. Способствует этому много факторов. Бесспорно, самый существенный – это доступность цен на комфортабельное жилье. Цена двух или трехкомнатной квартиры комфорт-класса в пригороде равняется цене однокомнатной в столице. Поэтому многие обеспеченные граждане предпочитают покупать квартиру в нескольких километрах от МКАД. Кроме этого, привлекает широкий выбор класса жилья, благоустроенные территории, близость к природе, живописные виды, более экологически чистые районы, отсутствие чрезмерной городской суеты.

Покупка квартир в Подмосковных городах стала так называемой модной тенденцией. Большинство проектов по строительству бюджетного жилья реализовывается именно в пригородах, напротив же в старых границах Москвы данный вид строительства приостановился. Наиболее ликвидным продуктом на рынке недвижимости в Подмосковье являются 1-комнатные квартиры. На сегодняшний день они занимают до 55% от всех реализованных квартир в Московской области, на долю двухкомнатных приходится около 30%.

Но стоит отметить, что разница между ценами на 1- и 2-комнатные квартиры в Подмосковье сократилась: средняя цена на покупку 1-к квартиры;– 3,4 млн., 2-комнатной – 4,4 млн рублей. Поэтому, прежде чем купить квартиру, необходимо хорошо взвесить, какой вариант для Вас подойдет наиболее. Если у Вас семья, то разумнее было бы не торопиться с покупкой однушки, а подкопить капитал и купить просторную, комфортную 2-к квартиру с продуманной планировкой в благоустроенном районе с удобной транспортной доступностью.

Купить новостройку или вторичку – тоже один из важных вопросов.

Если Вы покупаете квартиру в новостройке, в этом есть ряд преимуществ:

- покупка на ранних стадиях строительства обойдется Вам дешевле на 10-30%

- Вы покупаете юридически чистую квартиру без каких-либо обременений

- Новый дом, улучшенная планировка, большая площадь, просторный холл, высокие потолки, два и более лифта, новые коммуникации, наличие паркинга, чистые подъезды. Приличные соседи.

- Если в дальнейшем Вы планируете квартиру сдавать в аренду, то квартиры в новом доме пользуются гораздо большим спросом среди арендаторов, а значит цену на аренду можно поставить выше среднерыночной.

- Продать квартиру в новом доме легче и выгоднее, чем в старом.

Минусы в покупке новостройки:

- Риск остаться без жилья и без денег, если застройщик обанкротится.

- Возможна задержка срока ввода дома в эксплуатацию.

- Есть риск наличия скрытых проблем при строительстве дома, которые могут быть выявлены только спустя несколько лет проживания.

- Первые несколько лет производятся ремонтные работы, благоустройство придомовой территории, поэтому приходится жить среди шума и строительной пыли.

- Слабо развитая инфраструктура (отсутствие необходимых благ цивилизации вблизи дома).

Преимущества покупки вторичного жилья:

- Возможность заселиться в квартиру сразу после подписания договора купли-продажи.

- Большинство квартир продаются уже с ремонтом, сантехникой и возможно даже с мебелью, что очень удобно.

- Покупаешь то, что видишь - конкретную готовую квартиру. Есть возможность выбрать квартиру по своим запросам и параметрам.

- Сделка происходит по договору купли-продажи. При покупке же новостройки единой формы соглашения между продавцом и покупателям нет, что тоже является определенным риском.

Минусы при покупке вторички:

- Более высокая цена квартиры

- Необходимость проверять всю историю квартиры от первого владельца до последнего. Риск различных обременений, юридических проблем достаточно высок.

- Старые коммуникации, изжившие себя конструкции, маленькие комнаты, сомнительные соседи и т.д

Однозначного ответа нет, что лучше – новостройка или вторичное жилье. Необходимо взвешивать все «за» и «против», прежде чем покупать квартиру.

Если по каким-то причинам Вам сложно самостоятельно принять решение, провести сделку, Вы всегда можете обратиться к высококвалифицированным специалистам в данной области, которые помогут решить Ваши вопросы и проблемы.